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裝潢應注意ㄉ十項要點

買房子自住的人，幾乎都會為新家裝潢，無論你買的是新成屋或中古屋。買的是新成屋，裝潢的範圍可能小一點，買的如果是中古屋，就免不了要大興土木一番。照理說，新成屋應該不用再怎樣裝潢才對，如果還要花大錢動工，那就證明了，原本建商的設計「不適合人住」。其實，每個人對住家的需求不同，品味也各異，建商很難設計出符合所有人口味的房子，最後只能強調建材、公共設施和生活機能，而把室內裝潢的細部工作，留給室內設計師去發揮。學有專精的室內設計師會根據房子既有的條件與屋主的需求，在工程承包商，如泥水工、水電工和木工的協助下，打造出你期望的夢想家。裝潢的費用會因為工程的大小不同，從幾十萬到數百萬不等，對於剛花大錢買新房子的人而言，又是一筆不小的負擔。裝潢工程從設計、估價、施工到交屋，每個環節都有許多細節必須注意，準備裝潢的人，一定要徹底了解以下的10件事。



1. 只強調設計美學 不考慮是否實用室內設計是一門學問，必須花許多年研讀建築結構、設計原理、空間規畫和繪圖等，並且在工地磨練好長一段時間，才能「出師」，因此每個室內設計師都有自己的風格，也對自己的作品感到驕傲。但有時候就是太強調自我風格了，反倒犧牲了居家裝潢的實用面，也可能會忽略了屋主真正的需求。進行室內設計時，一般而言，想像會比實際漂亮許多，在設計圖上看，會覺得很完美，等到實際動工後，可能就不是那回事。



2. 只說這樣做比較好 不說那樣也可以要裝飾一面牆，可以粉刷、貼壁紙、繃布、釘三合板、貼磁磚……不同的工法，就會有不同的效果，但室內設計師往往有其堅持，通常不會告訴你所有的可能性，也不一定能給你最佳的建議。你必須自己先做足功課，才能在不同的裝潢情況下提出問題，找出最適合自己的解決方案。裝潢前必須知道的是，你自己才是房子的主人，室內設計師是讓房子更完美的推手，該有堅持的是你，對設計師言聽計從的人，到最後可能就會後悔。



3. 只說有設計才美 不說包工來做也不錯廚師煮的菜不一定比自己煮的好吃，室內設計師的規畫有時候也不一定比你設想的高明，尤其是沒動到拆除的小工程，找裝潢工程的承包商來做，不僅省錢，也可能更有效率。其實，泥水、水電、木工、油漆等工程承包商本來就是室內設計師的配合廠商，對於自己專長的工程都有一定的底子，只要說清楚你的需求，或者找出可供參考的案例，沒有設計師的協助，他們也能做出符合你期望的傑作，而且可讓你省下不少錢。



4. 只給保守的估價 承做之後再來加碼室內設計師的裝潢估價如果太高，你可能會無法接受，估價如果低一點，你大概就會點頭讓他動工。但估價低，不見得就划算，設計師有可能是把設計簡單化，也可能會採用較差的材料。等到實際動工後，你才發現那不是你想要的效果，你還是不得不追加預算，以便讓整體裝潢符合你的要求。簽約或動工前，你必須花時間搞懂設計師的規畫和估價，可能的話，諮詢一下剛裝潢過的親朋好友，才能了解估價是被高估或低估了。



5. 只說收監工費 不說廠商也會給折扣室內設計費和監工費到底要怎麼收，其實沒有標準答案，通常設計費是以坪數計算，每坪數千元，監工費則以裝潢總價的百分比計算，通常是10%。品質好，價格高一點，當然很合理。有的設計師會強調不收設計費，但你無法得知，設計費是否被灌水到監工費中，事先跟設計師問清楚，省得完工後還要來討價還價。一般而言，建材廠商都會給配合的室內設計師特別折扣，這也是設計師的收入來源，屋主裝潢前應先有認知。



6. 只說某家店的建材很優 不說也很貴一分錢一分貨，好東西當然不便宜，但便宜的也有好東西。為了展現格調和品味，室內設計師往往會建議你選擇進口名牌的建材、配件和家具，看起來當然很漂亮，但也很貴。其實，預算拮据的人，也能從國產貨當中找到許多高格調的玩意兒，如果你的設計師對平價建材不是很熟悉，你就要請他陪你去逛實體店面。網路上也能找到許多低價的建材，但切記眼見為憑，購買前要看一下實品，也要問清楚，施工費是內含還是外加。



7. 只說木工做很漂亮 不說買現成也很棒一般室內裝潢，最貴的就是工錢，尤其是木作，是以每尺好幾千元來計價，多做就要多花錢。其實，很多固定家具買現成的即可，而且造型多變，可迎合每個人的口味，更重要的是，價格比木工來現場做便宜許多。另外，因為你看到了實品的模樣，也不會發生木工做好後，才發現那根本不是你要的。



8. 只給概略的完工期 卻一直無法完工一般的室內設計師，手上通常有兩三個工程同時進行，有時候他或你還會在工程進行中更改設計，因而延誤到完工的時程，如果你已經安排好搬進新家的日期，工程延誤將會給你帶來很大的困擾。在簽約前，你除了要請設計師給個比較確定的完工期之外，也要事先預留適當的緩衝期，例如一個月，以免遇到無法抗拒的情況，如天候不良或建材缺貨，而延誤了既定的完工期。通常裝潢工程都會發生延誤，屋主一定要有心理準備。



9. 只說這是特殊設計 不說是設計錯誤人非聖賢，室內設計師也不是完人，總會有「禿槌」的時候，當設計或施工發生錯誤時，設計師如果馬上承認錯誤，就要拆掉重做，不僅耗工費時，他也要承擔再來一次的金錢損失，因此，能拗就拗，或許你到最後會接受這種「特殊設計」。其實，設計或施工上的瑕疵，設計師一定要設法彌補，外型上的不完美你或許還能接受，結構上的缺失，如漏水、龜裂，你就絕對不能放過，必須在付清尾款前，請室內設計師找工人來補救。



10. 完工交屋後 卻一直無法收尾新家的裝潢工程好不容易順利完工了，但難免會出現一些細部的小瑕疵，這時候室內設計師就要請人來收尾，對屋主而言，補漆、改插座、換燈具這種收尾小工程，應該很簡單才是，但別忘了，跟設計師配合的工人已經去接手做下一個大工程了，要撥出時間來處理你的小case，可能就會很困難。如果你已經搬進新家，也不希望把大門鑰匙直接交給工人，你或許要請假在家等。因此，除非不得已，最好等裝潢收尾後再搬進新家。

建築水電常識

一般建築水電工程之分類：
1.電氣工程: 照明、插座、動力、自動控制、電力管理。
2.弱電工程: 電話、電視、對講保全、電腦、資訊、接地、避雷。
3.給水工程: 冷水、熱水、飲用水。
4.排水工程: 一般廢水、污水、透氣、排雨水。
5.消防工程: 火警、廣播、泡沫、撒水、消防栓、搶救、避難。
6.自動化工程: 電信(CA)、監控(BA)、停車管理(PA)、住宅情報
(HA)、整合管理(MA)。



電氣相關名詞介紹：
開關：用以「啟斷」、「閉合」電路之裝置
接戶開關：凡能同時啟斷進屋線各導線之開關又名總開關
分路：係指最後一個過電流保護裝置與導線出線口間之線路
分路開關：用以啟閉分路之開關
幹線：由總開關接至分路開關之線路
導線：用以傳導電流之金屬線纜
安培容量：以安培表示之導線容量
實心線：由單股裸線所構成之導線，又名單線。
絞線：由多股裸線扭絞而成之導線，又名撚線
配 (分) 電箱 (以下簡稱配電箱) ：具有框架、箱體及門蓋，並裝置電氣設備。
配電盤：具有框架、箱體、板面及門蓋，並裝置電氣設備及機器之落地型者。
斷路器：於額定能力內，電路發生過電流時，能自動切斷該電路， 而不致損及其本體之過電流保護器。
分段設備：藉其開啟可使電路與電源隔離之裝置。

混擬土種類

混凝土種類：
（一）依製造地分類
1. 場拌混凝土
2. 預拌混凝土

（二）依用途分類
1. 一般 2. 輕質 3. 清水 4. 防水 5. 水中
6. 海中 7. 巨積混凝土 8. 防輻射混凝土 9. 預墨混凝土
使用不同的材料、不同的配比，可製造出各種不同用途的混凝土。

（三）配比
混凝土以前稱為三合土，是水泥、骨材、水依不同比例配比拌合 而成，近代因科技及成本的考量又有各種填加物加入，故混凝土依不同的用途，為獲取所需的強度、工作性、均勻性及耐久性，而依工作地點、運輸距離、施工難易及工程等待等因素，作出各種判斷，選定不同比例之配比方式。重要工程甚至必須經由實驗證明後，方可確認選定之配比方式。
（四）配比設計
1. 配比設計應符合ACI C211.1之規定。
2. 材料供應資料及技術資料。
3. 預拌廠資格、設備、程序、品控等資料。
4. 拌和機廠商資料。
5. 提送配比設計時應一併提送所有相關資料，包括但不限於下
列：
(1) 水泥及飛灰之種類及貨源。
(2) 粒料來源，以及試驗結果。
(3) 粗、細粒料之級配資料，列成表格及線圖。
(4) 粗、細粒料混合後之級配資料，列成表格及線圖；並提送
粗、細粒料之混合比例資料。
(5) 粒料與水泥之重量比。
(6) 水與水泥之重量比。
(7) 該配比設計所達成之工作性，以坍度表示。混凝土最終澆
置位置及澆置體積均應列入工作性之設計考量。
(8) 若使用化學摻料，應說明型式、數量、目的及應用與試驗
規範。
(9) 摻料除外之組成材料之氯化物含量。

玻璃的種類介紹

玻璃的種類介紹
◎水平強化安全玻璃：水平強化安全玻璃是將一般平板玻璃加熱至接近軟化點時，在玻璃表面急速冷卻，使壓縮應力分佈在玻璃表面，而引張應力則在中心層，因使外壓所產生的引張應力，被強大壓縮應力所抵銷，增加玻璃使用的強度及安全度。 特性 · 採用水平強化，故沒有吊孔。(Tong Mark)耐壓、耐衝擊的強度約為一般平板 玻璃的3~5倍。 較一般玻璃能承受溫度的急遽變化。（以5mm強化玻璃為例，可耐200℃的溫差變化。） · 遭外力破壞時，應力失去平衡，整片玻璃破散為豆粒大鈍角的顆粒，減低對人體的可能傷害。 用途：汽車、火車、船舶。 建築、傢俱、自動門、電扶梯、壁爐等

◎ 膠合安全玻璃： 在兩片或數片玻璃之間夾入強韌而富有熱可塑性的PVB中間膜先以熱壓或抽真空的 方式儘可能地排出各中間層的空氣；然後放入高壓爐內利用高壓高溫使殘餘的少量空氣溶入樹脂膜結合而成。 特性： 具有極高的安全性： 因為中間層夾著富有高韌性及黏著力的PVB中間膜，所以不易受外在的衝擊力貫穿，破損後的玻璃碎片不易飛散。因此比起其他種類的玻璃更具有防爆、防彈、防震、防盜。且中間膜隔音效果甚佳。 具節省能源特性： 因PVB中間膜可減低太陽光照射所產生的熱能和防紫外線的機能，能有效的節省空調冷氣所耗費的電源和防止室內傢俱、窗簾因紫外線照射而產生褪色。 用途：1.建築、裝潢 2.汽車前擋風玻璃 3.防盜、防彈、防爆 4.傢俱
◎ 線網入膠合安全玻璃 ： 線網入膠合安全玻璃係於二片平板玻璃中間夾以纖細卻強韌之金屬線，再以精密調製之透明紫外線吸收性塑合鋼中間膜膠合成一整體。 特性： 除具膠合安全玻璃之特性外，其內層超厚中間膜及所夾之金屬線使其安全，防盜、防爆效果更佳。 中間膜經特殊紫外線吸收處理，可防止室內物品之褪色。 擁有纖細之不銹鋼線，單純而劃一的排列，絕不影響視覺且有線條之美感。 用途 ： 一般建築大樓之天窗、屋頂、天井、門窗等。 · 工廠、學校研究機構之化驗室，機房控制室、電腦儀表控制室、烤漆場所等。 · 珠寶、銀樓、金融機構、郵局、合作社、百貨之櫥窗用於需要求防爆、防盜之特殊場所。
◎ 防爆安全玻璃： 防爆安全玻璃係採用單片或二片以上浮式平板玻璃與polyester film或polycarbon-ate 以特殊凝集破壞結構力具有柔軟，強軔之高分子樹脂中間膜塑合鋼膠合成一整體，即成"防盜防爆安全玻璃"。 特性 · 具有超強之韌度性，可耐衝擊﹙鐵鎚、斧頭、磚塊等﹚，耐超壓力為防彈玻璃系列之縮影，超強力防爆之高科技產品。 · 外加膠合安全之處理，使其安全之效果更加良好，室內零碎片，不刮傷，超安全。 用途 · 銀行、銀樓、郵局之櫥窗、窗口。 · 緝私車、船、刑事警察用車、運鈔車、V.I.P.座車及一般公眾交通運輸工具。 · 政府機關大廈、機場、公共建築物、別墅及其他需要具有安全設施之場所。
◎ 彎曲玻璃： 曲玻璃是將玻璃置於模具上加熱後依玻璃自己本身的重量而彎曲，再經徐冷後而製成。 特性： 彎曲玻璃可用於建築物的外觀、室內的隔間裝潢、樓梯扶手、門面玻璃等等都可弧形化，更增添建物景觀的雄偉性與優美性。也可用於玻璃傢俱，洗臉台、魚缸、展示櫥櫃等等
◎ 網印玻璃： 網印玻璃是將設計好的圖案經由網版和陶磁漆料直接印刷在玻璃上，再經由強化爐將漆熱融於玻璃表面。 特性： 可依照客戶需求訂製圖案色樣，印料不退色、不易刮落，可降低玻璃眩光可緩和日光直射，因玻璃經強化處理所以強度增加，耐久性、耐磨性、耐濕性和安全性高。用途 ： · 建築類:大樓外牆玻璃 、辦公室、店鋪、餐廳、學校、住宅等之門、窗、室內隔間、璧磚、玻璃桌面。 電器類:烤箱、微波爐、防潮收納盒。 廚具類:切菜板、瓦斯爐檯面板。 傢俱類、藝品類等等都可適用於網印玻璃。


＊ 如何去除玻璃污點的方法? (1)墨水、蠟筆: 以上兩種造成的污點使用擰乾的抹布，沾洗衣粉擦拭；若為毛玻璃，則以乾布沾松節油擦。 (2)鉛筆: 擰乾的抹布沾清潔劑，或乾布沾松節油，皆可擦掉鉛筆在玻璃上造成的污跡；若是毛玻璃；務必要使用松節油擦。 (3)油垢: 透明玻璃的油垢使用擰乾的布，沾洗衣粉擦洗；毛玻璃則使用醋酸液和去油污的清潔劑混合水中，用紗布擦。 (4)奇異墨水: 乾布沾石油精或松節油擦；毛玻璃一定要使用松節油擦。 (5)塗料: 透明玻璃上的塗料，先以小刀刮下，再用石油精擦拭；毛玻璃則在塗料刮下後，以松節油擦拭。 (6)彩色鉛筆: 將擰得很乾的布，沾上洗衣粉，即可擦掉；毛玻璃則使用橡皮擦仔細的除。 (7)膠帶: 先以小刀刮下膠帶，再用石油精擦拭；毛玻璃則將膠帶刮下後，以松節油擦拭。 (8)任何清潔劑用於毛玻璃上，都要輕輕擦拭，否則毛玻璃便會被磨蝕。亦可使用舊牙刷沾用已經稀釋過的清潔劑，來刷洗毛玻璃。

＊ 玻璃日久出現花紋，有辦法清除嗎？ 玻璃窗的「水漬」，是因為玻璃本身石英質差劣，經不起日曬雨淋而變質，如何抹也難改善，這可說是玻璃的霉變。試買「鹽酸」，以兩湯匙調入一碗清水中，戴手套以海綿沾取拭抹，待半小時後過水。或試買「濃硝酸」，戴手套以竹枝纏碎布蘸取擦於「水漬」處，半小時後過水，看情形應有改善的，請細心試試。若仍無好轉，只好用苛性鈉(鹼性)溶液搓抹，必須小心處理。

＊ 怎樣清除玻璃水漬？ 家中玻璃常用水洗，之後並無抹乾，日久就留下很多水漬，用香蕉油也抹不掉，因為污漬本身是水，香蕉油是有機性溶劑（油類），故不會生效；若用刀片刮，則甚至有一層硬物積聚，刮也刮不去。可用熱水調些苛性鈉(鹼性溶液)，戴手套以毛巾拭抹，看效果如何，如有好轉再抹，然後過水洗淨 ＊ 璃貼上膠紙，怎樣撕除？ 玻璃窗上若貼反光膠紙，且又貼了一些膠紙在反光玻璃紙上。欲撕除時不致傷及反光玻璃紙，可用打火機油，用棉花沾取滲在膠紙空隙，然後輕輕撕取，即可脫離。倘經日曬，令膠布漬結難除，可先用單面刀片貼著玻璃平刮，去除硬漬，然後以棉紗布沾煤油擦拭，輕抹拭即除。

＊ 如何清除玻璃窗上的瓷漆？ 玻璃窗上刷過瓷漆，令陽光透不進室內，環境也陰暗了，想把這瓷漆清除，並不困難。以前只可用溶劑如松節油、香蕉油之類，逐小面積塗抹，使其溶淡，再以棉紗布抹淨。但這方法很麻煩，也會有很濃的氣味。可到建築材料行或五金行等購買一罐起漆水，只要用漆掃沾取刷在玻璃上，等待半小時，即見漆膜浮起，用漆鏟輕輕一推，即可十分容易地把膜鏟除了，再用舊報紙沾水搓抹洗淨。

＊ 如何擦拭玻璃使其光亮無比? (1). 透明的玻璃、鏡子，使用報紙擦拭，可擦得十分光亮。在報紙上噴洒些水氣，仔細地擦，即可使污點去除，最後，再以乾報紙擦一次。 (2). 洗髮時如果有用兩次洗髮精的習慣，第二次搓揉出來的泡沫不妨用來擦拭玻璃窗或門，會顯得格外明亮乾淨。 (3). 馬鈴薯和馬鈴薯皮具有去掉玻璃上污垢的能力，只要馬鈴薯和片加上水在玻璃上來回擦拭，玻璃便會又明又亮。 (4). 用擦窗器(一根棍子端頭裝有橡皮刮片)，可使擦大片玻璃窗的工作大大加快。將擦窗器接在長桿上，能擦著位於高處的窗戶，擦時應由上往下，每擦好一道，隨即用乾布把橡皮括片擦淨。

＊ 颱風季節如何防止玻璃門窗破裂? 颱風來時，常因瞬間強大的風速造成玻璃破裂，可在颱風來襲之前，用膠布把玻璃門窗以對角線的方式交叉黏貼在玻璃上，以防玻璃破裂。颱風過後則將其撕除，若已有時日未撕除，則膠會黏在玻璃門窗上，可用沾了松香水的抹布用力拭除，拭除時戴上口罩為佳。

１仲介很重要：鄉下的仲介，有些是專賣自己叔叔嬸婆等親友的農地，所以，比較不會公正客觀，會偏坦甲方。 ２農地附近不可有高壓電塔、基地台或廣播電台發射塔。 ３農地地勢不可是魚溫地或低窪地（濕氣重）。 ４農地的地底下是否已被盜賣土壤，並埋了一堆垃圾呢。 ５農地要買旱地（果園地）有利建築；勿選農民眼中的良田（水稻田）不利建築用。 ６農地不可太低於路面，否則填土整地很花錢。 ７絕對不要買山坡地，雖風景美，但地震易走山，颱風易土石流，生命沒了、財產也沒了。 ８農地距大城市２０分鐘路程，距小村庄５至１０分鐘（有生活機能：有診所、超商、機車行、早餐店、雜貨店） ９農地距中型及大型醫院１０～１５分鐘路程（交通順暢：距快速道路、高速公路５～１０分鐘） １０農地附近有無政府重大公共建設（如農業科技園區、國家級文化園區、觀光區等），可增值用。 １１農地附近不可有垃圾場、墓地、資源回收場、沙石場等１２農地附近的鄰居（購買農地的左鄰右舍）素質如何，也要考慮。 １３農地是否有電線桿（台電及電信局、第四台可牽線否） １４農地若無自來水（一般農地皆打井取水），需注意當地地下水質是否良好。 １５農地附近不可有工廠，免污染環境。 １６購地實勿太理想，要考量現實問題（如是否太偏僻、是否交通不便離醫院近否，是否離自己居住的城市太遠而　　管理不易） １７最好買南台灣的農地，以防年老心血管疾病（北台灣氣候冷）


買地先確認自己的需求,再選擇自己需要地點及性質 1. 投資? 2. 養生? 3. 種有機? 4. 家族休閒渡假? 5. 想在冬天享受壁爐?


我的做法是這樣,有機會就多看地,找出自己最喜歡的三塊,不斷拜訪或了解,在從中選出最適合的一塊,考慮的方向有以下幾點,並打上分數,選擇最高的那一塊. 1. 離自己的住家有多遠,車程多遠,是否有收費站,去一趟油費+時間+收費的成本為何. 2. 景觀是 山 或 海 或 田 3. 是否附近有潛力發展成 旅遊聖地. 4. 路況如何,車輛進出方便嗎? 5. 土質如何,對農作物生產狀況如何. 6. 可能會產生的未來災害 7. 家人要喜歡. 8. 地形會很複雜嗎?造成開發困難?或開發成本過高? 9. 附近是否現在及未來有大型的國家建設或財團建設 10.有可能因現今政令或未來政令造成限制開發或開發困難嗎? 11. 水,電,電話線,ADSL網路線,大哥大,數位電視,第四台 等接收如何? 12.最近的的醫療體系在那裡?車程多遠?有替代方案嗎?


投標前如何找出拍賣之土地在哪裡(轉貼自我愛法拍屋)
先至地政事務所服務台填單繳費，即可申請該筆土地的地籍圖或閱覽，或利用網路電子謄本亦可(建議利用網路查詢方便又好用)；這時地政機關主管 測量的單位會將該筆土地的地籍圖拿給申請人閱覽，申請人可以清楚的找到該筆土地位於何方，配合街道，公共設施，河川等明顯目標大概的位置可以明白，但是正確的界址還是無法確定，其次可至台北巿，高雄巿政府之工務局或其他縣巿政府之都巿計劃課申請地籍圖暨都巿計劃套繪，可從圖中明瞭拍賣土地所在之大約位置座向及地形，以及在都巿計劃中，可能利用的價值，一般來說，一開始明白土地位於何方，是很重要的工作因此一般有經驗的投標人，在投標前，都會事先申請閱覽地籍圖及都市計劃套繪圖。 從地籍圖上可以清楚的看出這筆拍賣土地的鄰地是什麼地號，這時可申請其中任何一筆鄰地的土地登記簿謄本，即可在謄本的所有權欄找出目前該筆鄰地所有權人的戶籍地址，再按地址前往拜訪鄰地所有權人，說明欲標購隔鄰拍賣土地之意，希望鄰地地主幫忙指出土地界址，一般來 說，如果用一些說服技巧，通常都不會遭到拒絕，如果從一筆鄰地無法找到答案，可申請其他另外數筆鄰地的資料，逐個拜訪鄰地所有權人，相信一定會有結果。 有些投標人會申請該筆拍賣土地登記簿謄本，在他項權利欄中，如果發現有抵押權人，即可輕易取得抵押權人之戶籍地址，然後拜訪這些債權人，表明欲標購該筆拍賣土地之意，也不致會遭到拒絕，因為債權人多數希望抵押的土地能儘快高價拍賣出去，這樣才可確保債權，不致遭到損失，所以通常亦樂於幫忙，而且抵押權人應該是最清楚該筆土地 之界址的，因為那裡會有將土地設定抵押借款給別人，而不知道土地位 在何方的糊塗金主，您說是嗎？ 有些投標人會透過關係，找到地政機關主管測量該區的測量員，希望利用公餘之暇能親自帶領投標人至該筆拍賣土地之現場指點界址，當然這些都是交情問題，否則誰願意幫你這個忙當然如果你有辦法，像有些投 標人，也可以找到聲請拍賣的債權人或債權銀行法務辦事員，說服他們帶領投標人至土地現埸，真可說無所不用其極。或許會有人說，何不向 地政機關申請鑑定土地界址，事實上是行不通的，因為申請鑑定土地界址，是必須由土地所有權人本身或其他相關人，才有資格，提出比方鄰地所有權人或拍賣後之新所有權人等，因此投標前想要申請鑑界是行不通的。 另一種方式是申請座標點，利用衛星定位亦可找出大約位置。其準確度依衛星定位而有3~15米的誤差。若配合地籍圖個人使用覺得方便，準確度亦非常高。更不會因為詢問其他關係人而製造不必要的困擾。


購買農地前最重要的是什麼工作呢? 到土地所在鄉鎮公所查詢此筆地有無套繪管制.有重測或重劃的時連以前地段地號都要一併查詢 這是很多人都上當過的事..因為民國89/1/27以前自耕農申請興建農舍時..政府機關為了管制..常常將自耕農名下所有的農地全套繪進去..造成日後有人購買後不能在此筆套繪過的土地上再申請農舍..無論你的地有多大..都不可以申請 所以購買法拍地前須先跑一下鄉鎮公所查詢 購買農地時須於買賣契約內註明"本筆土地賣方須確為未套繪管字,否則本約作廢.買賣解除"..並請代書向鄉鎮公所申請發"本筆土地確無套繪管制證明"... 這是最近很多網友一直發生的事..找我解決我也不太有辦法解..有解也是粉麻煩的...最好先查清楚



原打算前天簽約， 卻因土地有套繪管制而喊停。地主多方奔波，終於由縣政府官員口中得到解套的方法。 現正進行處理中。其方法為：請原地主將蓋農舍之建築執照及使用執照交建築師去辦理法定土地分割，只保留農舍所需土地，而將其它多餘的土地分割出來，即可解套。建築師說前後約一個月時間。給各位參考。



突然發現地目不同：若 田：100坪 林：700坪 兩地相鄰，這樣可蓋合併算成800坪蓋農舍嗎？
非都市土地之地目早已廢除不用了 如果地段 區分 類別 相同即可合併


我週遭至少有2人,多年前看上苗栗縣南庄發展前景,事後也發現的確眼光獨到南庄也澎渤發展,這些人買了一大筆山,貸款花了大筆錢自不在話下,除了雇幾臺怪手整地,他自己也買了一臺中古的,空前大筆整地造路,糾集大批仲介,親友,喜歡搞山同好,甚至動用到地政相關人員,敲鑼打鼓聲勢浩大熱鬧非凡,從陣仗看不輸諾曼地大登陸而且勢如破竹.眼看從此過著幸福美滿生活.沒想到山下居民一狀告發------未經核准開發汙染水源.纏訟多年還是敗陣下來.地也動不了,所有盟軍不是重傷即是輕傷,大家躲的遠遠的,變賣所有家產後,還有還不完的債. 以 前車之鑑我目前買地的原則:1.有水泥路到達2.地勢平坦不須整地3.有水有電4.使用地類別:農牧用地5.敦親睦鄰:不吝惜仲介費,雇工發包一定是當地人6.景觀天成不需人工塑造7.買地來源單純不複雜, 減少不必要糾紛8看地.第一眼自己要很喜歡

一直以來陸續注意到的問題摘要

1、信箱會淋濕！
2、屋頂防水需每3年保養一次。
3、3F滲水痕。 目前只剩屋頂吧！
4、到屋頂的樓梯需要改善。隱藏或裝飾漂亮！
5、1F洗衣間位置及設計都不良，不好用。 應該改到3F露台！
6、沒有專門曬衣（通風良好又多日曬少雨）的地方 ：這個要改裝3樓露台！
7、門外鞋櫃會濕爛。門口玄關及門內玄關都要注意設計！需要有鞋櫃、收納櫃！
8、衣物間很不夠用。（老婆的應該夠了 我的還好 以後會是小孩的部分要注意！）
9、浴室外面有一個有窗的怪空間不知如何利用。
10、2F房間有一間沒有門！
11、很多房間沒有鑰匙！
12、客廳及餐廳未來要整體改造。
13、車庫要設耐重的置物架
14、車庫要設門？
15、車庫邊的樓梯那邊年久失修！
16、防火巷（種蘭花處）排水不夠好 底下就是排水溝 牆上有冷氣主機 冷氣主機位置及遮雨要改善
這邊應該不用設門！
17、臥室收納還要加強。
18、一樓客廳也要注意收納。
19、樓梯下的藏酒處應該也要設收納！
20、全棟的除濕機制要顧好！（採光及通風應該沒問題）

優質生活家電

客廳用↓
1、電視：改天老爸回來看可不可以帶東芝的CELL55吋 日幣736000(20100216 $705000) 另 外: SHARP 60吋$298000也可!
2、投影機：已經買了HD73 720P 可以了！
3、高清機+數位機上盒：ZP-600T(數位電視接收部分有點鳥)或更高級的！
4、電源變壓器：找一款可以輸出100V 1.5KW的！
5、電話：用SKYPE+IPHONE就是最好用的了！
6、沙發：目前的就很好了！如果要高級要找臺灣工廠訂製！舒富樂要親自去看才知道！
7、空氣清靜機：大金 ACM75K 空氣清凈機
8、冷氣機：客廳一臺不變！我目前那間電腦臥室一台日立變頻窗型就好！加強避震及吸音就可以了！
主臥室的有錢在換

廚房餐廳用↓
1、冰箱：已經買了日立！
2、蒸汽微波爐：應該要買日立那一台！28000
3、瓦斯爐： 林內嵌入式炫風瓦斯爐 RB-23T 或櫻花系列2口爐
4、排油煙機： 櫻花系列的吧！（要跟瓦斯爐一起買）
5、電鍋：日立那台18000
6、淨水機： 再研究！
7、熱水瓶： 象印 有VE的

衛浴用↓
1、馬桶：
2、洗臉盆：
3、浴缸：
4、溫控蓮蓬頭：
5、洗衣烘衣機：Hitachi SFBD2200T/R 約$ 50K

打掃用具↓
1、吸塵器：只要這個「DYSON DC22 DDM系列」大約＄25XXX。另外加上掃地機器人！

音響用↓
1、訊源 ：高清機
2、擴大機 ：DHC-40.1暫時也不用換～！
3、喇叭 ：不用換！

電腦桌：網路上林木一郎有日本檜木集成板200*60*5ㄇ字型團購價1萬元!或者找01名人ZURG訂製台灣櫸木書桌!
電腦倚：Y拍有便宜CONTESSA ＄22,000元

床墊：COSTCO SEALY約17000

好宅（六）.......網路及弱電佈線規劃

網路採億聯光纖5M/5M，半年＄4995元。
主幹線從二樓電信管入二樓主臥電信箱（這裡需要改造美觀一下），接居易2104有線IP分享器，
共接有2F-1、2F-2、2F-3三線，1F一線及3F一線。
在3F這一線接無線AP（D-LINK DIR300），3F從無線AP接一線有線到HTPC，一線無線到工作間。
網路部分天線拉到室外則可以試試看是否27號收到好！這裡要用指向性天線+802.11n的AP去搞！

屋頂到三樓的線目前要分接到2F！讓2F可以看BS及HIHD！這個可以自己DIY！

好宅（五）.......三樓問題

若大改造：
加蓋主臥室、移動衛浴及更衣室至現工作間、拆掉原衛浴及更衣室改造成視聽室及書房。

若小改：
工作室改成我的書房兼工作室（加強網路等線路）

20100131今天想到：
莊頭北那一台電能儲熱熱水器實在是很耗電，又用不了太久！
古狗一下發現：善騰的「熱泵」熱水器比較適合我們家使用！而且遷就於安裝地點，
應該三樓大露台要改裝成曬衣間+熱水器+3F冷氣主機機房，順便加釘南方松設計成屋頂陽台！
不過這個陽台有天候上先天的一些因素要注意：1.迎風面且風雨承受不小！2.改裝需求可能有矛盾，
因為要能曬衣服且放熱泵主機就要透光吸熱比較好，缺點是下雨的雨滴聲又很吵。3.一般可能用玻璃屋，但要加蓋多大？整片蓋滿？那就成了一個房間了，但可能很醜，山莊是否會抗議？目前的落地門好像又浪費了！
另外一樓曬衣間應該另做其他用途！

所以結論：三樓的需求是：
1.曬衣間+熱水器及3F冷氣主機機房大約在現在露台的位置。2.音響室。3.衣物間。4.我的書房+我的雜物收納。

好宅（四）.......二樓改造計畫

二樓為臥室區，有三房+一大衛浴。
1、大衛浴沒有任何改造必要！
2、小孩房：一間還是兩間？約99年1月起一定要讓小bala自己睡一間了！99年11月起連小apple也
獨立睡！如果一間兩人睡，則選在目前和室，打掉和室，改成IKEA床+書桌+收納。
3、主臥：改電腦桌、加衣櫃。
4、客房：可以不用更動！
以上是小改。

若是要大改，則請設計師重新規劃。

好宅（三）......一樓改造篇

一樓的問題除了滲水外，最重要在於是否要方位大改造以符合實際生活機能。

若要大改應該要如何做呢？目前想到的有下列：
1、大門問題：現在的大門朝東，迎風雨面，玄關設計也不好又太浪費空間。想要改成有前後門，
讓大門朝南，也就是原始從車庫樓梯走上來後，做一個平台，從現在洗衣間的地方
進大門！且洗衣間拆掉，改成一個大小適當的玄關，鞋櫃也應該夠用又不會淋雨
了。目前的大門則改成後門，讓垃圾可以直接從後門出。
2、廚房問題：想要中島式廚房，就得將大門改後門，且將一樓面積一化為二，北邊那都是廚房+
餐廳及後門，感覺像天才老爹家那樣！
3、客廳問題：與新大門新玄關銜接，位置與現在差不多，但是看電視光害問題要解決（強化窗
簾？）！
4、蘭花巷問題：主要是濕氣、排水及打掃清潔的方便性！
以上這些作法需要考量新洗衣間要在哪？結構有無影響？最重要是要花多少錢？

若是小改，目前想到的作法：
1、除了前篇防水必然要做外，大門信箱會淋濕！門外鞋櫃也會淋濕！需要改善！
2、鞋櫃不夠用！
3、洗衣間晾衣架改善！且要有烘衣機的空間！
4、除非改成我家煮飯而非27號煮飯，不然廚房餐廳不用改！
5、客廳投影機可能要換！
6、燈具有點差！可能要換亮一點的，最好跟餐廳一樣亮！
其實主要是1、2、3要改善！其他可緩！

好宅（二）.......待解決的問題之滲水篇

第一嚴重的問題是滲漏水。
自從住進來之後，發現這裡是邊間，方位地點很不錯，但是卻正好是迎風面，而這房子剛好為了通風而將大部分的窗戶、落地門都開在迎風面。一年四季之中，雨季的時間大約超過一半，常常下雨，也就造成滲漏水的機率大增。
果然，第一年在幾次颱風之後，冬天雨季時就發現滲水的情形：
一開始是三樓樓梯到三樓地板這邊，詭異的是，石英磚上沒水痕，但石英磚下到樓梯這裡卻出現了水痕，研判大概是露台的落地門框有空隙，造成水跑進來的：

通往三樓樓梯：


水痕一：


水痕二：


水痕三：


三樓落地門框已經請防水的來打針了，好像有好點效果，這是96年10月時注意到的，照片約96年底拍的，打針是97年1月做的，現在是97年10月了，經過今年幾個颱風似乎有點改善！
但是今年又發生其他以前沒發生過的地方滲水（資料候補）！

經過我仔細研究，發現建此屋應該是有做防水，但是貼上二丁掛及洗石子牆面後（表面看不出來有再補強防水），有些地方，例如：分離式冷氣主機、三樓儲熱式熱水器及屋外燈等等，又打牆裝水管、裝支架，造成防水層有被破壞，實在非常傷腦筋！

目前暫訂的解決方法：
一、大改造法：三樓加蓋出來，新加蓋的地方顧好，三樓落地門及二丁掛牆面的問題應該就沒有
了！（但要花很多錢，且廁所浴室也要移位，超花錢，對於水電管路也動很大
！）
二、小小補強法：所有外牆將有打到洞的地方（冷氣主機、水管、燈具等）全部先拆下來，換不
鏽鋼螺絲，補強SILICON（含所有窗框），再將所有外牆塗上透明防水層！


PS：1、屋頂防水做的算是可以，屋頂比較不擔心！
2、二樓除了冷氣管線的地方外，也沒有需要擔心滲水的地方！
3、一樓的問題不小：大門進來後，右側及左側都有滲水（97.10颱風來時有點嚴重）！
4、三樓還是老問題：落地門框部分。但還有另一邊因為做了音響室裝潢後看不到，也得好好
注意！

另外：有滲漏水是管路型的嗎？這部分還沒有注意過！而且水電管路圖尚未取得。（只有12張建
造圖面，但缺管線圖）已經請高先生去問了！


目前漏水只剩：三樓衣物間！應該是屋頂的問題！

好宅（一）......前言

自從95年10月搬進新家（37號）後，一開始因為已無裝潢預算，且考慮到日後apple及bala長大（現在不到2歲）後還要再裝潢他們的房間，不如就先等等，住一陣子再依據實際居住使用需求來裝潢，經過2年多來，遇到的問題還不小，足以成立一個網誌來慢慢研究研究！

先來看一些照片吧→
我家外觀↓↓↓↓↓↓



屋頂是平面屋頂，有女兒牆↓↓↓↓↓↓↓


三樓有個大露台↓↓↓↓↓↓↓


一樓庭院（從露台往下看）

......（待續）