１仲介很重要：鄉下的仲介，有些是專賣自己叔叔嬸婆等親友的農地，所以，比較不會公正客觀，會偏坦甲方。 ２農地附近不可有高壓電塔、基地台或廣播電台發射塔。 ３農地地勢不可是魚溫地或低窪地（濕氣重）。 ４農地的地底下是否已被盜賣土壤，並埋了一堆垃圾呢。 ５農地要買旱地（果園地）有利建築；勿選農民眼中的良田（水稻田）不利建築用。 ６農地不可太低於路面，否則填土整地很花錢。 ７絕對不要買山坡地，雖風景美，但地震易走山，颱風易土石流，生命沒了、財產也沒了。 ８農地距大城市２０分鐘路程，距小村庄５至１０分鐘（有生活機能：有診所、超商、機車行、早餐店、雜貨店） ９農地距中型及大型醫院１０～１５分鐘路程（交通順暢：距快速道路、高速公路５～１０分鐘） １０農地附近有無政府重大公共建設（如農業科技園區、國家級文化園區、觀光區等），可增值用。 １１農地附近不可有垃圾場、墓地、資源回收場、沙石場等１２農地附近的鄰居（購買農地的左鄰右舍）素質如何，也要考慮。 １３農地是否有電線桿（台電及電信局、第四台可牽線否） １４農地若無自來水（一般農地皆打井取水），需注意當地地下水質是否良好。 １５農地附近不可有工廠，免污染環境。 １６購地實勿太理想，要考量現實問題（如是否太偏僻、是否交通不便離醫院近否，是否離自己居住的城市太遠而　　管理不易） １７最好買南台灣的農地，以防年老心血管疾病（北台灣氣候冷）


買地先確認自己的需求,再選擇自己需要地點及性質 1. 投資? 2. 養生? 3. 種有機? 4. 家族休閒渡假? 5. 想在冬天享受壁爐?


我的做法是這樣,有機會就多看地,找出自己最喜歡的三塊,不斷拜訪或了解,在從中選出最適合的一塊,考慮的方向有以下幾點,並打上分數,選擇最高的那一塊. 1. 離自己的住家有多遠,車程多遠,是否有收費站,去一趟油費+時間+收費的成本為何. 2. 景觀是 山 或 海 或 田 3. 是否附近有潛力發展成 旅遊聖地. 4. 路況如何,車輛進出方便嗎? 5. 土質如何,對農作物生產狀況如何. 6. 可能會產生的未來災害 7. 家人要喜歡. 8. 地形會很複雜嗎?造成開發困難?或開發成本過高? 9. 附近是否現在及未來有大型的國家建設或財團建設 10.有可能因現今政令或未來政令造成限制開發或開發困難嗎? 11. 水,電,電話線,ADSL網路線,大哥大,數位電視,第四台 等接收如何? 12.最近的的醫療體系在那裡?車程多遠?有替代方案嗎?


投標前如何找出拍賣之土地在哪裡(轉貼自我愛法拍屋)
先至地政事務所服務台填單繳費，即可申請該筆土地的地籍圖或閱覽，或利用網路電子謄本亦可(建議利用網路查詢方便又好用)；這時地政機關主管 測量的單位會將該筆土地的地籍圖拿給申請人閱覽，申請人可以清楚的找到該筆土地位於何方，配合街道，公共設施，河川等明顯目標大概的位置可以明白，但是正確的界址還是無法確定，其次可至台北巿，高雄巿政府之工務局或其他縣巿政府之都巿計劃課申請地籍圖暨都巿計劃套繪，可從圖中明瞭拍賣土地所在之大約位置座向及地形，以及在都巿計劃中，可能利用的價值，一般來說，一開始明白土地位於何方，是很重要的工作因此一般有經驗的投標人，在投標前，都會事先申請閱覽地籍圖及都市計劃套繪圖。 從地籍圖上可以清楚的看出這筆拍賣土地的鄰地是什麼地號，這時可申請其中任何一筆鄰地的土地登記簿謄本，即可在謄本的所有權欄找出目前該筆鄰地所有權人的戶籍地址，再按地址前往拜訪鄰地所有權人，說明欲標購隔鄰拍賣土地之意，希望鄰地地主幫忙指出土地界址，一般來 說，如果用一些說服技巧，通常都不會遭到拒絕，如果從一筆鄰地無法找到答案，可申請其他另外數筆鄰地的資料，逐個拜訪鄰地所有權人，相信一定會有結果。 有些投標人會申請該筆拍賣土地登記簿謄本，在他項權利欄中，如果發現有抵押權人，即可輕易取得抵押權人之戶籍地址，然後拜訪這些債權人，表明欲標購該筆拍賣土地之意，也不致會遭到拒絕，因為債權人多數希望抵押的土地能儘快高價拍賣出去，這樣才可確保債權，不致遭到損失，所以通常亦樂於幫忙，而且抵押權人應該是最清楚該筆土地 之界址的，因為那裡會有將土地設定抵押借款給別人，而不知道土地位 在何方的糊塗金主，您說是嗎？ 有些投標人會透過關係，找到地政機關主管測量該區的測量員，希望利用公餘之暇能親自帶領投標人至該筆拍賣土地之現場指點界址，當然這些都是交情問題，否則誰願意幫你這個忙當然如果你有辦法，像有些投 標人，也可以找到聲請拍賣的債權人或債權銀行法務辦事員，說服他們帶領投標人至土地現埸，真可說無所不用其極。或許會有人說，何不向 地政機關申請鑑定土地界址，事實上是行不通的，因為申請鑑定土地界址，是必須由土地所有權人本身或其他相關人，才有資格，提出比方鄰地所有權人或拍賣後之新所有權人等，因此投標前想要申請鑑界是行不通的。 另一種方式是申請座標點，利用衛星定位亦可找出大約位置。其準確度依衛星定位而有3~15米的誤差。若配合地籍圖個人使用覺得方便，準確度亦非常高。更不會因為詢問其他關係人而製造不必要的困擾。


購買農地前最重要的是什麼工作呢? 到土地所在鄉鎮公所查詢此筆地有無套繪管制.有重測或重劃的時連以前地段地號都要一併查詢 這是很多人都上當過的事..因為民國89/1/27以前自耕農申請興建農舍時..政府機關為了管制..常常將自耕農名下所有的農地全套繪進去..造成日後有人購買後不能在此筆套繪過的土地上再申請農舍..無論你的地有多大..都不可以申請 所以購買法拍地前須先跑一下鄉鎮公所查詢 購買農地時須於買賣契約內註明"本筆土地賣方須確為未套繪管字,否則本約作廢.買賣解除"..並請代書向鄉鎮公所申請發"本筆土地確無套繪管制證明"... 這是最近很多網友一直發生的事..找我解決我也不太有辦法解..有解也是粉麻煩的...最好先查清楚



原打算前天簽約， 卻因土地有套繪管制而喊停。地主多方奔波，終於由縣政府官員口中得到解套的方法。 現正進行處理中。其方法為：請原地主將蓋農舍之建築執照及使用執照交建築師去辦理法定土地分割，只保留農舍所需土地，而將其它多餘的土地分割出來，即可解套。建築師說前後約一個月時間。給各位參考。



突然發現地目不同：若 田：100坪 林：700坪 兩地相鄰，這樣可蓋合併算成800坪蓋農舍嗎？
非都市土地之地目早已廢除不用了 如果地段 區分 類別 相同即可合併


我週遭至少有2人,多年前看上苗栗縣南庄發展前景,事後也發現的確眼光獨到南庄也澎渤發展,這些人買了一大筆山,貸款花了大筆錢自不在話下,除了雇幾臺怪手整地,他自己也買了一臺中古的,空前大筆整地造路,糾集大批仲介,親友,喜歡搞山同好,甚至動用到地政相關人員,敲鑼打鼓聲勢浩大熱鬧非凡,從陣仗看不輸諾曼地大登陸而且勢如破竹.眼看從此過著幸福美滿生活.沒想到山下居民一狀告發------未經核准開發汙染水源.纏訟多年還是敗陣下來.地也動不了,所有盟軍不是重傷即是輕傷,大家躲的遠遠的,變賣所有家產後,還有還不完的債. 以 前車之鑑我目前買地的原則:1.有水泥路到達2.地勢平坦不須整地3.有水有電4.使用地類別:農牧用地5.敦親睦鄰:不吝惜仲介費,雇工發包一定是當地人6.景觀天成不需人工塑造7.買地來源單純不複雜, 減少不必要糾紛8看地.第一眼自己要很喜歡